香港的领导房屋已经改变了！ 5月-Set | PU SU编辑| Gao Yan来源| Nei Gexin Road，Nei Gexin Road，Ang Luxury Residential区Ng Ng Nie Gexin Road，Na Kilala Bilang“亚洲建筑King”，Kamakailan Ay Nagtakda ng Isang Bagong talaan talaan talaan ng talaan nog no.8 1.423,100元/平方米），位于Ang Mga MaMimili Sa Likuran Nito Ay Lumitaw Bilang Ang Ang Susi Na Figure Sa Sa Sa Sa Logistics Metersice Meters Meters Meters Meters ng Noong Nakaraang Buwan Lamang，Ang Mount Nicholson，Isang Mount Nicholson，Isang insang top Hill的Top Hill非常豪华的房子，售价为6.0亿美元的顶级专用公寓。土地注册办公室的信息表明，消费者身份是Jiafeng International Freight的Xie Yanni。根据Tianyancha之类的第三方信息，西安尼主要是Jiafeng International Freight领导下的公司的主管，而他所服务的七家公司的董事长是Zhang Xiaolong，而Zhang Xia则是Zhang Xia奥隆（Olong）在凯里（Kerry）物流中国的许多公司中担任合法人员或董事。通过进一步研究股权关系，Jiafeng International Freight是一个全拥有的Kerry Logistics中国，而Kerry Logistics China在2021年捕获了SF Holdings。扩展全文
“ Phoenix.com Fengcai新闻”引用了对行业内部人士的猜测，他们没有裁定Xie Yanni只是“ SF Express Group”的一些主要股东的名义党。
关于上述报告，与Kerry Logistics有关的人（名为“ KLN”，0636.HK）说：“该人（上述房屋购买）目前与KLN没有联系。根据公司的政策，KLN不会回答有关个人活动的问题。”
引起市场关注的是到2024年2月底，香港政府宣布在所有者市场中完全取消控制步骤，这被称为香港拥有的马克T市场。
随后，香港房地产市场，尤其是市场上的主要奢侈品，被带到“波浪乐队”乐队。许多丰富的大陆都很丰富，包括蚂蚁集团的执行副总裁Shao Xiaofeng，郭Ren，“ Baidu Seven Swordsmen”之一，由CATL的Richt the Cath of Suppers的Homes of Suppers of Suppers of Suppers of Speart of Suppers of Speart of Speart kenong Speart''''在这种渴望中已成为具有里程碑意义的案例。
在新的“亚洲建筑国王”唱片背后，
“ SF Express”出现
尼科尔森山（Mount Nicholson）是东山（East Mid Mountain）的领先昂贵的房屋，由Hutchison Whampoa Group（00004.HK）和Nanfeng Group共同制作，并由Huidefeng Real Estate独家出售。顶层专业家庭以6.09亿港元的价格出售的是Penthouse B.每平方英尺的单位价格高达144,400港元，在香港设定了一张票据，并为第一手分层的亚洲居住设定了新的高价。
这个顶层拥有4,217平方英尺的大小，四个套房，一个私人电梯大厅和3,112平方英尺的私人屋顶。
这不是尼科尔森山第一次创造纪录。 2021年11月，该项目以每英尺140,800港元的140,800港元的价格出售了D房间，这是当时亚洲最高的价格。现在，三年后，总价为6.09亿港元，该单位的单位价格记录了这一顶级住房项目的价格为3,615港元，接近1HK $ 50,000。
西安·亚尼（Xie Yanni）创造了新的尼科尔森山（Mount Nicholson）交易价格记录，他自然会引起市场关注。
资料来源：中元房地产
公共文件显示，西亚尼（Xie Yanni）是Jiafeng International Freight的前主要股东之一。 2022年，凯里（Kerry）物流以59.24亿港元的价格获得了Jiafeng International Freight剩余的39％。交易完成后，Jiafeng International Freight成为了成熟的Kerry Logistics。
Xie Yanni在夏季拥有78.1％的股份AY International Limited贸易党。
Tianyan Check表明，西安尼目前正在担任7家物流公司的主管，其中5家是城市分支机构或Jiafeng International Freight Agency Companies，其余的是Jiarong International Freight Fressighting（Nanjing）Co，Ltd。，Ltd.，Ltd.和Jiajin International Freight Fressight（Shanghai）Co，ltd. International free（Shanghai）free（Shanghai）freeight。有限公司
资料来源：Tianyan检查
上述七家公司的董事长是张小龙。 Zhang Xiaolong目前是50多家公司的法律代表或董事，其中大多数是Kerry Logistics中国企业集团的成员，例如JiShunda Logistics Co，Ltd。及其分支机构，Shanghai Jiaqu Logistics Co，Ltd。
Kerry Logistics今天是SF Express团队的重要成员。 2021年10月，SF Holdings宣布全部子公司所有权完成了收购克里物流的9.31亿股股票价值约占后者股本的51.5％，总体上考虑了175.55亿美元的翻译。
收购使SF首席执行官Wang Wei能够在2017年拥有SF Holdings List（002352.SZ）之后的第三家上市公司，并于2021年5月在2025年5月的SF Holdings（2191.HK）列表。2025年，Kerry Logistics更名为Kerry Logistics KLN Logistics Group Ligistics Group Limited及其股票。
从上层股权上看，消费者购买的是购买尼科尔森山的“亚洲建筑国王”的上等权益，与“ SF Express Group”有关联关系，但是如果由“ SF Express Group”的某些主要股东持有，则仍然需要通过SF Express做出响应。
资料来源：罐头图片库
“最近在香港和上海等主要房地产市场上进行的昂贵房屋的交易非常好。实际上，一些主要城市通常拥有萨米亚（Samea）的家庭交易浪潮。众议院房地产研究所认为，从大陆富人到香港房地产市场的资金流也可能与投资和移民等因素有关。
香港富人的“ SF Express”业务
这不是“ SF Express”中有钱人第一次买了一栋昂贵的房子。最引人注目的是SF Express Wang Wei的天然创始人。
2010年早些时候，每周一次的Wang Wei报道说，3.5亿港元在香港九万的La Salidao Land在香港的九龙土地上度过了两座，并独自建造了两座别墅。该报告还指出，这些别墅配备了独立的游泳池。
20在21世纪初期，21世纪先驱报道了一份报告说，中央峰（Central Peak）是一项超级豪华的项目，该项目是在香港领先的房地产开发商之一中级的18号Stubbb Road，Mid Level的一个超级豪华项目，出售了三个单位，所有这些单位都是由SF Express Affiliates购买的，其交易价值高达4.3亿港元。
其中，房间A的价格和Alpex II 5楼的庄园的停车位为1.88亿港元，注册消费者是Tang Lai Ching，他与Wang Wei的妻子的名字相似。该项目5楼的B房间和庄园停车位的价格为1.76亿港元，注册消费者是Wong Lau Tung； EVELEX II 3楼B室交易和庄园停车位的价格为1.29亿港元，注册买家是Yu Chor Woon Carol。
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尽管Wang Wei不想注意，但他与“ SF Express” Andreal Estate的关系始终是关注市场的热门话题。从公司的业务视图中，SF Express的上市公司SF Express是房地产领域的主要投资平台。
2021年5月，SF Express建立了REIT基金，并在香港证券交易所正式上市，该基金是在香港列出的中国房地产投资的第一笔资金Kong，主要基于物流资产。
但是，SF Express房地产持有的表现并不完美。在2018年至2020年的三年中，SF Express Real Estate Holdings的营业利润分别为4.23亿港元，2.86亿港元和1.6亿港元；与从2.98亿港元跌至2.688亿港元的人有关的年收入。
“ SF Express宣传其列表的主要目标是帮助公司Gotk融资渠道并恢复公司的物流资产。” SF Holdings认为，“在我国的物流增加中，返回物流房地产投资的回归比普通的商业房地产高。”
直到2024年，SF Express Real Estate在中国和东南亚拥有许多物流工业公园和物流中心，其土地为近1211万平方米，建筑面积为1108万平方米。
直到2024年12月31日，SF Express HoldingS将在中国大陆和香港拥有四个物流，总面积约为427,900平方米，尤其是香港Tsingyi拥有，Foshan Guichen Guicheng Fengtai Industrial Park，Wuhu Fengtai工业园和Changsha Fengtai工业公园。香港的所有者是最大的领导地点，约160,000平方米。其中，香港的所有权约占总收入的73％。当时，Tsing Yi的所有者记录了约3.3亿港元的收入。
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无论是在“ SF Express”中拥有富人的所有权的个人投资，还是“ SF Express”集团公司方法，Wang Wei和SF Express在房地产市场中的行动都在不断引起人们的关注。
Yan Yuejin认为，香港房价将从2022年下跌，为大陆投资者提供购买机会。使用2024年香港房地产市场的“辛辣去除”和AD取消富有的邮票职责和税收例外，富裕的大陆开始加速他们进入香港的PAG -AAAAAA MARKETRI。将来，香港豪华房屋是护理和预防风险的价值，也将吸引更多的富裕投资。
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